Barrios privados mucho más caros
Los lotes aumentaron hasta 70% en un año, pero el interés se mantiene.
En varios puntos del Gran Buenos Aires (GBA) los terrenos en los barrios privados aumentaron entre 30% y 70% entre marzo de 2021 y el presente. Igual sigue habiendo bastante dinamismo, informan desde el mercado suburbano, y varios de los dueños que compraron lotes están por iniciar la construcción de su vivienda sobre el verde y los espejos de agua en las urbanizaciones.
Familias jóvenes y gente que está por retirarse de su vida laboral son parte mayoritaria entre quienes adquieren lotes con el objetivo de mudarse de manera permanente.
Como novedad se lanzó el Barrio Crystal en el corazón del desarrollo y en inmediaciones de la laguna cristalina, el sector más premium. Ofrecerá lotes que darán al nuevo Parque Central con diseño del Estudio Thays o al agua. En breve se iniciará la preventa con una importante bonificación.
El parque se desarrolla de forma lineal a lo largo de un curso de agua, con una extensión de más de 3 kilómetros. Su vegetación incluye distintas especies: álamo, cedro, casuarina, acacia, ceibo, ciprés, frutales, roble, ombú, sauce, entre otras .
“Previo a la pandemia se encontraban lotes perimetrales desde USD 45.000 y una gran variedad de ofertas, hoy es muy difícil conseguir lotes con entrega inmediata y los valores-base arrancan en USD 110.000 y si analizamos lotes premium con fondos a lagunas estamos hablando de valores que rondaban los USD 120.000 antes de la pandemia y que ahora arrancan en USD 200.000 y llegan hasta los 400.000 dólares”, comentó Lalin.
Actualmente en Terralagos hay 293 casas finalizadas, 249 en construcción y 27 obras en periodo de aprobación.
Una vez que se compró el lote la persona no tiene un periodo obligatorio para comenzar la edificación. Los propietarios pueden tener el lote sin construir por años y disfrutar de las instalaciones una vez adquirida la posesión.
En el corredor verde de Canning–San Vicente, en el Km 18 de la Ruta 58, se encuentra San Eliseo. Expertos notaron un repunte en las consultas luego de advertirse una desaceleración entre marzo y abril.
“No hay un segmento o tipología que sobresalga por sobre otra en cuanto a las ventas, pero los lotes internos se han vendido más por una cuestión de precio. Actualmente nos quedan solamente 5 parcelas internas con posesión inmediata, y se han empezado a mover mucho más los lotes con vista al golf”, contó Ethel Ures, gerente de Castex Propiedades en San Eliseo.
Desde la fecha de relanzamiento a fines de 2020, los terrenos subieron un 70% debido a que cuando surgió la propuesta salieron con valores muy competitivos en el mercado.
Una vez que el cliente toma la posesión del lote -ocurre con la firma del boleto- no hay tiempo límite para comenzar a construir.
“Es recomendable hacerlo durante el primer año, para poder aprovechar la bonificación del 50% en el pago de las expensas que se ofrece si se empieza a construir al breve tiempo de comprar el terreno”, dijo Ures.
La forma de comercialización es firmando un boleto con posesión, y posterior escritura. La comisión inmobiliaria es del 4% más IVA.
En San Eliseo comercializan lotes internos en USD 50.000, y con vista al golf en USD 70.000 en promedio.
Hoy se edifican 25 viviendas, hay 30 proyectos en trámite y 170 casas terminadas.
